木材市場在經歷了2021年和2022年的顯著價格飆升後，目前正經歷重大下滑。以下是主要重點： 現貨木材價格從2021年5月的高峰暴跌了75%，回到了疫情前的水平。 未來價格在過去90天內下跌了28%。 這一下滑歸因於美國住房可負擔性的大幅下降和房屋建設的放緩。 更高的抵押貸款利率和降低的可負擔性導致新房需求減少，影響了建築中的木材需求。 建築商信心和房屋開工率下降，特別是在多戶住宅領域。 之前蓬勃發展的家庭裝修市場顯現出疲軟跡象。 在供應方面，木材行業因應高價而增加了生產，隨著需求減少，現在出現了過剩。 專家預測，木材價格在近期可能會穩定在當前水平，並在年底前略有上升的潛力。 預計在2025年會有更顯著的變化，一些鋸木廠可能會因價格低迷而減少生產。 [...]

好消息！Costco 正在進軍經濟適用房市場，於南洛杉磯推出創新混合用途開發項目。這座建築將位於城市 Baldwin Village 區的 Coliseum 街 5035 號，緊鄰 La [...]

最近的房地產數據顯示美國房市有降溫趨勢 截至6月23日的四週內，典型房屋售價略低於要價，這與之前售價高於或等於要價的趨勢有所不同。5月房價增長放緩至4.6%，低於4月的5.3%，這是七個月來最慢的增長速度。 儘管房價仍高於去年同期，但有跡象表明價格增幅正在減少。賣家在春季市場停滯後開始調整他們的預期。以高於要價成交的房屋比例降至2020年6月以來的最低水平，儘管上個月仍有近三分之二的房屋高於要價成交。 導致這一降溫趨勢的因素包括： 高抵押貸款利率： 30年期固定抵押貸款利率連續三個月保持在7%以上。 住房供應增加： 活躍房源比去年增加了35%，但仍低於疫情前的水平。 可負擔性問題： 中位售價已達到中位家庭收入的五倍，價格比2020年初高出47%。 [...]

2024年6月24日市場更新 銷售活動停滯： 上個月，房地產市場銷售活動停滯，因為抵押貸款利率波動且在5月底保持在高位。這種波動令建築商信心降至2023年底以來的最低點，導致建築活動減少。 供應改善： 供應方面，市場顯示出改善的跡象。新上市的房源連續第五個月雙位數增長。賣家逐漸適應新的市場狀況，越來越多的房主開始上市他們的房產。 通脹和利率下調： 隨著通脹顯示出下降趨勢的跡象，美聯儲預計今年晚些時候會下調利率，儘管幅度較小。這種潛在的利率下調，加上住房供應的增加，可能會改善市場情緒，並在購房季節高峰前為買家創造機會。 未售出庫存和房源： 全州未售出庫存指數連續第三個月保持不變，但與去年相比大幅改善。活躍房源連續第四個月同比增長，創下15個月以來的最大增幅。 住房開工量下降： [...]

最負擔得起和最難負擔的主要城市 這篇文章討論了根據最新數據，最負擔得起和最難負擔的主要城市。負擔能力通常是通過房價中位數與家庭收入中位數的比率來衡量的。比率高的城市被認為較難負擔，因為居民需要花費更多的收入在住房上。 最負擔得起的城市： 俄亥俄州托萊多：這裡的房價相對收入較低，使其成為最負擔得起的城市之一。 賓夕法尼亞州匹茲堡：這裡的住房成本相對較低，工資也不錯，提供了一個良好的平衡。 紐約州羅切斯特：另一個住房相對負擔得起的城市，與當地的平均收入水平相比。 最難負擔的城市： 加利福尼亞州舊金山：由於房價極高，相對於平均收入，使其繼續名列前茅。 加利福尼亞州洛杉磯：與舊金山類似，高房價使得普通收入者難以負擔。 紐約市：高需求和有限空間推動價格上漲，使其成為最難負擔的城市之一。 [...]

聖荷西引領潮流：小屋轉化大商機！附屬住宅獨立出售推動房市新風潮! 聖荷西成為加州首個允許房主將附屬住宅單位（ADU）與主要住宅分開出售的城市，這項新政策將於七月中旬生效。這一舉措由第1033號法案推動，旨在將ADU轉變為可負擔的入門住宅，以應對加州的住房負擔危機。其他城市如薩克拉門托、伯克利和聖地亞哥縣也在考慮類似的措施。 ADU的面積範圍從600到1200平方英尺，由於其成本低於全尺寸住宅，一直以來都很受歡迎。新的法令允許這些單位獨立出售，有望增加住房供應，讓更多人能夠實現擁有房屋的夢想。然而，這一過程涉及法律和後勤挑戰，例如建立業主協會和管理共享財產責任。 支持者相信，這一舉措將對住房市場產生重大影響，特別是在高成本地區，提供更多入門級住宅，並鼓勵更多ADU的建設。儘管如此，批評者指出，將ADU與主要住宅分開涉及的複雜性和成本也是需要考慮的問題。 這真是一個令人振奮的消息，讓我們期待這一新政策能夠帶來更多的住房選擇和機會！ 什麼是ADU（Accessory Dwelling Unit）? 附屬住宅單位（Accessory Dwelling [...]

大門是房子的「口」，除了讓人們方便進出外，還保護住戶的安全，有時甚至具有通風和採光的功能。 一扇門的結構主要包括直框（Stiles）和橫框（Rails），中間鑲嵌薄木板、玻璃或其他材料。直框的一邊有活頁（Hinge），分別固定在門框（Frame）和木板上，並配有門把、門鎖和自動開門器等硬件。 大門自古以來就在建築中存在。在古埃及和兩河流域的房屋中，多用整棵樹或石板做門，當時的門是用金屬棍（Pivot）固定，推動時門板轉動便可打開。到了羅馬時代，出現了講究的木製門，並有單門、雙門、折門、拉門等多種形式。在中國隋朝，隋煬帝還建了一座圖書館，裝有腳踏自動門。歐洲文藝復興時期，出現了金屬門，並在門上雕刻花紋和浮雕，漂亮華麗的大門成為身份象徵。 隨著工業進步，大門的材料和硬件越來越多，設計也越來越多樣化。除了單門、雙門、拉門和折門，還有荷蘭門（Dutch Doors），這種門上半部分可以打開，方便農舍餵馬。 沙龍門（Salon Doors）又稱餐廳門（Café Doors），這是兩片小門，裝在門框兩邊，地下懸空，剛好擋住人們的視線，多用於酒吧或廚房入口。 法國門（French Doors）在門上方鑲嵌小片玻璃，主要用於客廳或主臥與後院之間。 [...]