木材市場在經歷了2021年和2022年的顯著價格飆升後，目前正經歷重大下滑。以下是主要重點： 現貨木材價格從2021年5月的高峰暴跌了75%，回到了疫情前的水平。 未來價格在過去90天內下跌了28%。 這一下滑歸因於美國住房可負擔性的大幅下降和房屋建設的放緩。 更高的抵押貸款利率和降低的可負擔性導致新房需求減少，影響了建築中的木材需求。 建築商信心和房屋開工率下降，特別是在多戶住宅領域。 之前蓬勃發展的家庭裝修市場顯現出疲軟跡象。 在供應方面，木材行業因應高價而增加了生產，隨著需求減少，現在出現了過剩。 專家預測，木材價格在近期可能會穩定在當前水平，並在年底前略有上升的潛力。 預計在2025年會有更顯著的變化，一些鋸木廠可能會因價格低迷而減少生產。 […]

好消息！Costco 正在進軍經濟適用房市場，於南洛杉磯推出創新混合用途開發項目。這座建築將位於城市 Baldwin Village 區的 Coliseum 街 5035 號，緊鄰 La […]

最近的房地產數據顯示美國房市有降溫趨勢 截至6月23日的四週內，典型房屋售價略低於要價，這與之前售價高於或等於要價的趨勢有所不同。5月房價增長放緩至4.6%，低於4月的5.3%，這是七個月來最慢的增長速度。 儘管房價仍高於去年同期，但有跡象表明價格增幅正在減少。賣家在春季市場停滯後開始調整他們的預期。以高於要價成交的房屋比例降至2020年6月以來的最低水平，儘管上個月仍有近三分之二的房屋高於要價成交。 導致這一降溫趨勢的因素包括： 高抵押貸款利率： 30年期固定抵押貸款利率連續三個月保持在7%以上。 住房供應增加： 活躍房源比去年增加了35%，但仍低於疫情前的水平。 可負擔性問題： 中位售價已達到中位家庭收入的五倍，價格比2020年初高出47%。 […]

2024年6月24日市場更新 銷售活動停滯： 上個月，房地產市場銷售活動停滯，因為抵押貸款利率波動且在5月底保持在高位。這種波動令建築商信心降至2023年底以來的最低點，導致建築活動減少。 供應改善： 供應方面，市場顯示出改善的跡象。新上市的房源連續第五個月雙位數增長。賣家逐漸適應新的市場狀況，越來越多的房主開始上市他們的房產。 通脹和利率下調： 隨著通脹顯示出下降趨勢的跡象，美聯儲預計今年晚些時候會下調利率，儘管幅度較小。這種潛在的利率下調，加上住房供應的增加，可能會改善市場情緒，並在購房季節高峰前為買家創造機會。 未售出庫存和房源： 全州未售出庫存指數連續第三個月保持不變，但與去年相比大幅改善。活躍房源連續第四個月同比增長，創下15個月以來的最大增幅。 住房開工量下降： […]

最負擔得起和最難負擔的主要城市 這篇文章討論了根據最新數據，最負擔得起和最難負擔的主要城市。負擔能力通常是通過房價中位數與家庭收入中位數的比率來衡量的。比率高的城市被認為較難負擔，因為居民需要花費更多的收入在住房上。 最負擔得起的城市： 俄亥俄州托萊多：這裡的房價相對收入較低，使其成為最負擔得起的城市之一。 賓夕法尼亞州匹茲堡：這裡的住房成本相對較低，工資也不錯，提供了一個良好的平衡。 紐約州羅切斯特：另一個住房相對負擔得起的城市，與當地的平均收入水平相比。 最難負擔的城市： 加利福尼亞州舊金山：由於房價極高，相對於平均收入，使其繼續名列前茅。 加利福尼亞州洛杉磯：與舊金山類似，高房價使得普通收入者難以負擔。 紐約市：高需求和有限空間推動價格上漲，使其成為最難負擔的城市之一。 […]

聖荷西引領潮流：小屋轉化大商機！附屬住宅獨立出售推動房市新風潮! 聖荷西成為加州首個允許房主將附屬住宅單位（ADU）與主要住宅分開出售的城市，這項新政策將於七月中旬生效。這一舉措由第1033號法案推動，旨在將ADU轉變為可負擔的入門住宅，以應對加州的住房負擔危機。其他城市如薩克拉門托、伯克利和聖地亞哥縣也在考慮類似的措施。 ADU的面積範圍從600到1200平方英尺，由於其成本低於全尺寸住宅，一直以來都很受歡迎。新的法令允許這些單位獨立出售，有望增加住房供應，讓更多人能夠實現擁有房屋的夢想。然而，這一過程涉及法律和後勤挑戰，例如建立業主協會和管理共享財產責任。 支持者相信，這一舉措將對住房市場產生重大影響，特別是在高成本地區，提供更多入門級住宅，並鼓勵更多ADU的建設。儘管如此，批評者指出，將ADU與主要住宅分開涉及的複雜性和成本也是需要考慮的問題。 這真是一個令人振奮的消息，讓我們期待這一新政策能夠帶來更多的住房選擇和機會！ 什麼是ADU（Accessory Dwelling Unit）? 附屬住宅單位（Accessory Dwelling […]

大門是房子的「口」，除了讓人們方便進出外，還保護住戶的安全，有時甚至具有通風和採光的功能。 一扇門的結構主要包括直框（Stiles）和橫框（Rails），中間鑲嵌薄木板、玻璃或其他材料。直框的一邊有活頁（Hinge），分別固定在門框（Frame）和木板上，並配有門把、門鎖和自動開門器等硬件。 大門自古以來就在建築中存在。在古埃及和兩河流域的房屋中，多用整棵樹或石板做門，當時的門是用金屬棍（Pivot）固定，推動時門板轉動便可打開。到了羅馬時代，出現了講究的木製門，並有單門、雙門、折門、拉門等多種形式。在中國隋朝，隋煬帝還建了一座圖書館，裝有腳踏自動門。歐洲文藝復興時期，出現了金屬門，並在門上雕刻花紋和浮雕，漂亮華麗的大門成為身份象徵。 隨著工業進步，大門的材料和硬件越來越多，設計也越來越多樣化。除了單門、雙門、拉門和折門，還有荷蘭門（Dutch Doors），這種門上半部分可以打開，方便農舍餵馬。 沙龍門（Salon Doors）又稱餐廳門（Café Doors），這是兩片小門，裝在門框兩邊，地下懸空，剛好擋住人們的視線，多用於酒吧或廚房入口。 法國門（French Doors）在門上方鑲嵌小片玻璃，主要用於客廳或主臥與後院之間。 […]

根據2020美國人口普查局的數據，加州的租房家庭比例高達44%，遠高於美國其他地區的平均水平（35%），僅次於紐約州（46%）。這種情況早在當前房價飆升之前就已存在，而且在過去六十年中一直非常穩定。然而，最近加州房價的上漲給租房者帶來了額外的壓力。 有些人因2008年房市崩盤，房屋價值下跌超過貸款金額，無法承擔房貸而放棄房子，變成租房一族。儘管許多人因無法負擔購房條件而選擇租房，但也有不少人是因不願意像上一代那樣背負一輩子的房貸，雖有能力購房卻選擇租房，尤其是Y世代（1982年至2004年間出生的人），其中每四個人中有三個是租房族。 隨著租房市場的興起，許多新興網路創投公司如Zumper、Rentberry、Biddwell等也看好這個商機，紛紛進場。其中Zumper的資本最多，市值超過1億美元，這些公司宣稱可以提高租房效率和降低成本，因為他們通過預先篩選（pre-screen）房客來節省時間。 此外，這些平台還提供公開競價功能，讓房客或房東有機會獲得更高的收益。通常，看不到其他競價（blind auction）對房東有利，因為房客只有一次出價機會，會出最高價；而看得到其他競價（open bid）對房客有利，他們可以從低價開始，看情況再決定是否加價。但在供不應求的市場下，這反而有利於房東獲得更高的租金。 Rentberry計劃向房東收取其多得的，或向房客收取其省下金額的25%。看似雙贏，但現實中並不理想，為什麼呢？ 這些創投認為出租房子可以像買賣房子一樣進行競價，但事實上，房東更重視房客的信用，租金多一點或少一點相差不大。成熟市場有充分資訊支持定價，這些創投忽略了買賣與出租的本質區別。買賣房子後，房東和房客不再往來，但出租房子後，雙方需保持良好關係。 舉個例子，如果一個要價1500美元的出租房同時收到三個申請：甲是年輕夫婦帶兩個小孩，夫單薪4000美元，信用和租房紀錄良好；乙是兩姐妹，雙薪合計5000美元，信用和租房紀錄良好，但砍價至1450美元；丙收入不穩定，信用和租房紀錄差，但加價到1550美元，且提供兩個月押金。因為甲的收入可能不足以支付房租，有經驗的房東多半會選擇乙。有經驗的房東更注重房客質量而非租金高低。

許多中國人對投資北加州-Sacramento的房地產很有興趣，但對於是否要全家帶小孩移民來此有疑慮，因為他們聽說北加州-Sacramento的學校素質低。這其實是他們對北加州-Sacramento有資優學校（Magnet school）的特別教育體系不夠了解。 一所學校的好壞評比有很多因素，包括學校附近居民的素質、教職人員的熱忱度、學校的設備經費及家長的參與。一般而言，房價和學校的確有一定的關係，住貴的區域的屋主收入高，教育程度高，肯參與學校活動，老師們在家長的監督和鼓勵下，表現也會特別好。 那 麼房價低的地區的學校是不是就不好呢？北加州-Sacramento的資優學校多半設在房價低的地區，這些資優學校中有一半學生是住在學校附近的小孩，另一半是跨學區的資優 生（Gift Children），也就是智商在120以上、學業成績佳、沒有無故缺課紀錄的學生，學生可以跳級，或選高年級的課，在資優計畫中任教的老師也經過特別甄 選。 因為資優學校有一半是普通學生，從學校的總體成績及排行看不出資優學校的特殊表現，不過美國一些名校早已肯定北加州-Sacramento資優學校的實 力，每年北加州-Sacramento的高中畢業生進名校的不少，例如去年柏克萊加大就收了22名北加州-Sacramento的學生，其中有一半是克拉科高中，不過最後只有五位去柏克萊加大 […]

許多人投資房產或股票時，都喜歡尋找便宜貨，但在買房時，如果沒有做好功課就進行討價還價（Negotiate），結果可能是徒勞無功，甚至買不成。 在準備提交購買合同（offer）之前，買主應該先了解以下五個重要問題： 第一：「現在的市場情況如何？」是買方市場還是賣方市場？市場上是否有充足的房源？大家是普遍在砍價還是加價？在出價前了解市場情況，能增加成功的機會，就像作戰前先了解戰場的風向、氣候和地形，然後再制定策略。 第二：了解「賣方」的情況。在協商時，買賣雙方就像在棋盤兩邊對弈，研究對手的個性有助於了解和預測他的下一步。一個賣主為什麼要賣房子？他當初是什麼價錢買的？住了多久？這些信息對投資人做出好的決定至關重要。 有時賣方並不急於出售，特別是很多銀行屋和不足額還貸屋，銀行設定了一個價格，只有達到那個價錢才能批准交易。這種情況下，很難砍價。此外，若房子剛上市不久，出價太低，賣主可能會立即拒絕，因為他們希望能等到更高的出價。 第三：「要價是否合理？」投資者需要先估算房子的價值，看看附近相似房子的售價，有多少在市場上賣，該社區的房子是否搶手，過去售出的房子平均賣價是多少？目前行情是上漲還是下跌？一般在市場上賣的房子都經過「估價」（Appraisal），所以要價通常不會太離譜，也就是說，很難出現大幅砍價的情況。 第四：「你自己的實力如何？」必須讓賣方知道你有足夠的實力。現金買主在議價上通常占優勢，出具的「財力證明」（Proof of Fund）最好顯示錢已在美國，可以快速過戶。如果錢還在國外或需要貸款，談判過程中會被打折扣。 第五：「買方房地產經紀是否具備協商和議價的能力？」一個了解當地市場並能與賣方溝通的買方經紀是促使交易成功的關鍵。在談判桌上，如果賣方經紀是個高手，而買方經紀不夠專業，可能會導致買方保障不足或利益受損。 […]