根據2020美國人口普查局的數據，加州的租房家庭比例高達44%，遠高於美國其他地區的平均水平（35%），僅次於紐約州（46%）。這種情況早在當前房價飆升之前就已存在，而且在過去六十年中一直非常穩定。然而，最近加州房價的上漲給租房者帶來了額外的壓力。 有些人因2008年房市崩盤，房屋價值下跌超過貸款金額，無法承擔房貸而放棄房子，變成租房一族。儘管許多人因無法負擔購房條件而選擇租房，但也有不少人是因不願意像上一代那樣背負一輩子的房貸，雖有能力購房卻選擇租房，尤其是Y世代（1982年至2004年間出生的人），其中每四個人中有三個是租房族。 隨著租房市場的興起，許多新興網路創投公司如Zumper、Rentberry、Biddwell等也看好這個商機，紛紛進場。其中Zumper的資本最多，市值超過1億美元，這些公司宣稱可以提高租房效率和降低成本，因為他們通過預先篩選（pre-screen）房客來節省時間。 此外，這些平台還提供公開競價功能，讓房客或房東有機會獲得更高的收益。通常，看不到其他競價（blind auction）對房東有利，因為房客只有一次出價機會，會出最高價；而看得到其他競價（open bid）對房客有利，他們可以從低價開始，看情況再決定是否加價。但在供不應求的市場下，這反而有利於房東獲得更高的租金。 Rentberry計劃向房東收取其多得的，或向房客收取其省下金額的25%。看似雙贏，但現實中並不理想，為什麼呢？ 這些創投認為出租房子可以像買賣房子一樣進行競價，但事實上，房東更重視房客的信用，租金多一點或少一點相差不大。成熟市場有充分資訊支持定價，這些創投忽略了買賣與出租的本質區別。買賣房子後，房東和房客不再往來，但出租房子後，雙方需保持良好關係。 舉個例子，如果一個要價1500美元的出租房同時收到三個申請：甲是年輕夫婦帶兩個小孩，夫單薪4000美元，信用和租房紀錄良好；乙是兩姐妹，雙薪合計5000美元，信用和租房紀錄良好，但砍價至1450美元；丙收入不穩定，信用和租房紀錄差，但加價到1550美元，且提供兩個月押金。因為甲的收入可能不足以支付房租，有經驗的房東多半會選擇乙。有經驗的房東更注重房客質量而非租金高低。

許多中國人對投資北加州-Sacramento的房地產很有興趣，但對於是否要全家帶小孩移民來此有疑慮，因為他們聽說北加州-Sacramento的學校素質低。這其實是他們對北加州-Sacramento有資優學校（Magnet school）的特別教育體系不夠了解。 一所學校的好壞評比有很多因素，包括學校附近居民的素質、教職人員的熱忱度、學校的設備經費及家長的參與。一般而言，房價和學校的確有一定的關係，住貴的區域的屋主收入高，教育程度高，肯參與學校活動，老師們在家長的監督和鼓勵下，表現也會特別好。 那 麼房價低的地區的學校是不是就不好呢？北加州-Sacramento的資優學校多半設在房價低的地區，這些資優學校中有一半學生是住在學校附近的小孩，另一半是跨學區的資優 生（Gift Children），也就是智商在120以上、學業成績佳、沒有無故缺課紀錄的學生，學生可以跳級，或選高年級的課，在資優計畫中任教的老師也經過特別甄 選。 因為資優學校有一半是普通學生，從學校的總體成績及排行看不出資優學校的特殊表現，不過美國一些名校早已肯定北加州-Sacramento資優學校的實 力，每年北加州-Sacramento的高中畢業生進名校的不少，例如去年柏克萊加大就收了22名北加州-Sacramento的學生，其中有一半是克拉科高中，不過最後只有五位去柏克萊加大 [...]

許多人投資房產或股票時，都喜歡尋找便宜貨，但在買房時，如果沒有做好功課就進行討價還價（Negotiate），結果可能是徒勞無功，甚至買不成。 在準備提交購買合同（offer）之前，買主應該先了解以下五個重要問題： 第一：「現在的市場情況如何？」是買方市場還是賣方市場？市場上是否有充足的房源？大家是普遍在砍價還是加價？在出價前了解市場情況，能增加成功的機會，就像作戰前先了解戰場的風向、氣候和地形，然後再制定策略。 第二：了解「賣方」的情況。在協商時，買賣雙方就像在棋盤兩邊對弈，研究對手的個性有助於了解和預測他的下一步。一個賣主為什麼要賣房子？他當初是什麼價錢買的？住了多久？這些信息對投資人做出好的決定至關重要。 有時賣方並不急於出售，特別是很多銀行屋和不足額還貸屋，銀行設定了一個價格，只有達到那個價錢才能批准交易。這種情況下，很難砍價。此外，若房子剛上市不久，出價太低，賣主可能會立即拒絕，因為他們希望能等到更高的出價。 第三：「要價是否合理？」投資者需要先估算房子的價值，看看附近相似房子的售價，有多少在市場上賣，該社區的房子是否搶手，過去售出的房子平均賣價是多少？目前行情是上漲還是下跌？一般在市場上賣的房子都經過「估價」（Appraisal），所以要價通常不會太離譜，也就是說，很難出現大幅砍價的情況。 第四：「你自己的實力如何？」必須讓賣方知道你有足夠的實力。現金買主在議價上通常占優勢，出具的「財力證明」（Proof of Fund）最好顯示錢已在美國，可以快速過戶。如果錢還在國外或需要貸款，談判過程中會被打折扣。 第五：「買方房地產經紀是否具備協商和議價的能力？」一個了解當地市場並能與賣方溝通的買方經紀是促使交易成功的關鍵。在談判桌上，如果賣方經紀是個高手，而買方經紀不夠專業，可能會導致買方保障不足或利益受損。 [...]

你想在加州買房嗎？這可能會花費你超過90萬美元哦。 4月，加州二手獨棟房屋的全州中位銷售價格首次突破90萬美元，這個驚人的數字顯示了加州的房價變得多麼難以負擔。 根據加州房地產協會的數據，4月份的中位數價格為904,210美元，比去年同期上漲了11.4%。中位數表示有一半的房屋售價高於這個價格，另一半則低於這個價格。短短兩年多，中位數價格已經上漲了超過10萬美元。 房價上漲的同時，抵押貸款利率也高得驚人。根據房地美的數據，上週30年期固定抵押貸款的平均利率為7.02%，遠高於COVID-19疫情期間的3%以下的利率。 高房價和高利率讓這一代人的住房市場變得非常難以負擔，但經濟學家表示，價格繼續上漲是因為許多房主不願意出售他們的房子，捨不得放棄低於3%的利率，導致房屋供應極度短缺。