2024年6月24日市場更新

銷售活動停滯： 上個月，房地產市場銷售活動停滯，因為抵押貸款利率波動且在5月底保持在高位。這種波動令建築商信心降至2023年底以來的最低點，導致建築活動減少。

供應改善： 供應方面，市場顯示出改善的跡象。新上市的房源連續第五個月雙位數增長。賣家逐漸適應新的市場狀況，越來越多的房主開始上市他們的房產。

通脹和利率下調： 隨著通脹顯示出下降趨勢的跡象，美聯儲預計今年晚些時候會下調利率，儘管幅度較小。這種潛在的利率下調，加上住房供應的增加，可能會改善市場情緒，並在購房季節高峰前為買家創造機會。

未售出庫存和房源： 全州未售出庫存指數連續第三個月保持不變，但與去年相比大幅改善。活躍房源連續第四個月同比增長，創下15個月以來的最大增幅。

住房開工量下降： 美國人口普查局報告稱，5月的住房開工量比4月下降了5.5%，比2023年5月大幅下降了19.3%。這主要是由於多戶住宅開發的減少，單戶住宅開工量也顯示出適度下降。

建築商信心下降： 由於抵押貸款利率波動，勞動力短缺和可建地塊問題，許多建築商暫停了活動。根據全國住房建築商協會/富國銀行指數，建築商信心降至2023年12月以來的最低點。降價和銷售激勵措施的建築商比例增加。

房價創新高： 5月，加州的中位房價創下新高，達到$908,040，比4月上漲0.4%，同比增長8.7%。這標誌著加州房價連續第十一個月同比增長，主要由高價房銷售推動。

零售銷售放緩： 5月零售銷售較前月微增0.1%，同比增長2.3%，未達經濟學家預期。消費者動能似乎在減弱，某些行業出現下降，家庭的借貸能力可能已達極限。